Omschrijving

Zie jij jezelf al wonen in een prachtige monumentale villa op loopafstand van het centrum en toch heel vrij gelegen? Er komt niet vaak zo’n pareltje te koop in Woudenberg en omgeving. Deze voormalige pastorie uit 1918 heeft een rijke historie en biedt door de omvang een heel fijne woonplek voor een gezin. De mooie erkers, het glas in lood in de ramen maar ook de grote stalen deuren maken het tot een zeer fraai geheel waar veel authentieke details bewaard zijn gebleven ofwel zijn teruggebracht. De villa is geheel aangepast aan het huidige wooncomfort van deze tijd en samen met een binnenhuisarchitect ingericht. De prachtige woonkeuken en woonkamer met al zijn fijne zithoeken zorgen voor een heel mooi geheel. De royale tuin rondom zorgt voor een vrije gevoel en het mooie zwart stalen hek geven de woning de uitstraling die het verdient. Nieuwsgierig geworden naar je toekomstige huis? Kom dan met ons mee, we starten beneden:

Via de oprit die plek biedt aan zeker vier auto’s loop je door de voordeur naar binnen via een gezellig houten nisje met kapstok en meterkast kijk je gelijk naar boven naar het fraaie trappenhuis wat geheel gerenoveerd is en tot aan de zolder reikt. In de ruime entree met grote vierkant plavuizen bevindt zich tevens het modern vrijhangend toilet met fonteintje en is afgewerkt met Piet Boon tegeltjes. Door de zwart stalen deuren met glas loop je door naar de woonkamer met een erker en een zijerker met extra zithoek voel je gelijk de fijne sfeer die dit huis ademt. Via nog twee dubbele stalen deuren kom je in de voorkamer die voor allerlei doeleinden gebruikt kan worden zoals een study of zoals nu: een muziekkamer. De vloer in de woonkamer is in een mooie lichte kleurstelling uitgevoerd met houtlook en is voorzien van vloerverwarming. De gashaard en wandmeubel maken de woonkamer af en geven de zithoek de sfeer mee. Via het eetgedeelte aan de achterzijde loop je door naar de riante keuken met een groot kookeiland. De keuken is compleet uitgevoerd met vaatwasser, combinatie oven magnetron, stoomoven, warmhoudla, koelkast, inductie kookplaat met geïntegreerd afzuiging van het luxe merk Novi en een Quooker kraan. En natuurlijk heel veel bergruimte in de grote kastenwand en treklades is in het kookeiland. Via de keuken is er toegang tot de grote kelder met stahoogte die tevens als opbergruimte dient. Ook is er in de keuken een achteringang die in de praktijk vaak als ingang dient voor de woning. De keuken is tevens voorzien van luxe inbouwspots net als de woonkamer.

Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer kom je op het achterterras uit en loop je zo door naar de grote veranda in de hoek van de tuin.

1 etage
Door de ruime hal loop je de trap op, via een tussen plateau langs de mooie glas in lood ramen kom je op de ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst zeven ruimtes; vier volwaardige slaapkamers. Twee aan de voor- en twee aan de achterzijde en een inloopkast. De grote moderne badkamer heeft een lichte kleurstelling met ligbad, douche, toilet en wastafel en een washok met de wasmachine en drogeraansluiting. Via de badkamer kom je met openslaande deuren op het vernieuwde dak van de erker. Één slaapkamer voor is voorzien van wastafel en airco en één slaapkamer achter is voorzien van wastafel, twee vaste kasten en een airco.

2e etage
Via de ruime overloop loop je wederom via een tussen plateau door naar de grote hoge zolderkamer die bestaat uit twee ruimtes en nog voorzien is van een berg c/ q speelzolder die via een trapje te bereiken is. Aan de achterzijde op zolder zit een wastafel en een dakkapel. Op zolder is tevens nog een grote afgesloten bergruimte waar eventueel nog een tweede kleine badkamer te realiseren is.

Tuin
De tuin is opnieuw rondom aangelegd de laatste jaren en in stijl gebracht met de klassieke uitstraling van deze monumentale pastorie. Beregening is op diverse plekken aangelegd en er is een fraai hek op maat gemaakt die de tuin een mooie uitstraling geeft en het terrein goed afbakenend.

Buitenruimtes
In het voormalig bakhuisje grenzend aan de oprit is een gezellige bar gecreëerd met houten open haard, geheel afgetimmerd met bar, wasbak en vaste banken. Via een uitschuiftrap kom je bij en zolder met stahoogte. Nu doet deze dienst als extra berging.
Achter het bakhuisje zit een grote schuur voor fietsen en tuingereedschap. Daarachter zit een handige overkapping voor hout en mogelijk ook fietsen en scooters en buitenspeelgoed.

De veranda
De veranda met puntdak van 7 meter bij 5 meter is een huis op zich te noemen, met stevige fundering en prachtige eiken houten balken en biedt een heel sfeervol geheel. De veranda is af te sluiten met automatisch bestuurde schermen, heeft een eigen groepenkast en zonnepanelen op een schuin dak deel. In de zomer dient dit echt als een extra zomerhuis met mooi uitzicht de tuin in waar je veel gezellige momenten samen hebt met vrienden en familie.

Bijzonderheden

• De zolder en twee slaapkamers zijn voorzien van airco’s
• Het buitenschilderwerk van de woning is in 2022 nog geheel gedaan
• Het dak is geheel vervangen in 2011 en tevens geïsoleerd.
• De gehele woning is voorzien van dubbelglas. Daar waar mogelijk is er hoog rendementsglas toegepast en bij de glas-in-loodramen is er gebruik gemaakt van
regulier isolatieglas
• De begane grond vloer is geïsoleerd, geheel vervangen en voorzien van vloerverwarming
• Er is een nieuwe ketel geplaatst in 2018
• Alle elektra is vernieuwd in 2018
• De gehele begane grond is vernieuwd en verbouwd in 2018 waarbij de originele details zoals vensterbanken e.d. weer zijn hersteld
• De gehele begane grond is voorzien van op maat gemaakte gordijnen
• Alarm en camera’s zijn aanwezig
• Domotica is aangelegd waardoor het licht in huis, het hek en de lichten in de veranda en tuin via een app zijn aan te sturen ook op afstand